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南投二胎房貸

▲2015年第4季貸款率利最低銀行 2015房市交易略有回溫。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台信用借貸北報導

根據房仲業者觀察，在房地合一上路前，不少屋主為了省下土地增值稅，讓價意願明顯提高，帶動第4季房市交易回升，全台平均議價率較第3季增加5.5個百分點，成交天數則代書借款縮短1.7天。

住商不動產資料顯示，在全台6大都會區中，台北市、新北市、台中市與台南市，議價率分別較第3季增加1.6、0.7、3.7及1.9個百分點，其中台北市與台南市的成交天數，受惠於議價率增加，各縮短1.3天與2.5天。

至於新北市、台中市，雖然議價率增加，成交天數卻較第3季延長3天與0.7天。對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，可能與新北、台中賣壓較重有關，不少買方認為晚點再進場更划算，是代辦貸款造成買氣無法開展的重要因素。

值得注意的是，桃園市和高雄市的議價率不增反減，分別較第3季減少1.1與7.5個百分點。

整體來看，全台6都第4季平均議價率，較第3季增加5.5個百分點，來到23.1%；成交天數則從77.2天減少至75銀行土地借貸.5天，縮短1.7天（資料統計至12月27日）。

徐佳馨指出，對買方來說，價格是第4季的成交關鍵，若能透過議價達到雙方都可接受的「甜蜜點」，成交速度就會加快，顯見桃園、高雄市場仍有需求，買方也認為價格修正幅度有限。

徐佳馨說，房地合一將在2016年上路，不少想要適用舊制的買方，以及想省下土地增值稅的賣方，動作都比較積極，就目前狀況來看，市場買方仍在，而成交與否的關鍵，還是在於價格。欠卡債的還錢法

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